Notre agence immobilière intervient lorsqu’il est question d’une location, d’un achat ou d’une vente d’un bien immobilier. Elle déploie un personnel qualifié et engagé en vue de faciliter le contact entre le vendeur d’une propriété et l’acheteur. Dans cet article, voyons quels sont les différents périmètres d’action de notre agence immobilière et de nos agents immobiliers.
Les propriétaires vendeurs ou les tiers souhaitant acquérir un bien immobilier appréhendent souvent une commission trop élevée de la part de l’agence immobilière. Et pourtant, tout type de projet immobilier (achat, vente de maison ou d’appartement) constitue un investissement important méritant un accompagnement par un professionnel compétent. Ainsi, il serait erroné de voir l’intervention d’une agence immobilière comme des dépenses supplémentaires. Effectivement, si vous êtes vendeur, elle peut vous faire gagner davantage. Et si vous êtes acheteurs, les conseils avisés d’hommes ou de femmes de terrain expérimentés sont susceptibles de vous faire économiser.
Pourquoi faire appel à une agence immobilière ?
Il est tout à fait possible de vendre ou d’acheter sa maison soi-même. Néanmoins, ne serait-ce que pour le plan juridique, les choses peuvent s’avérer plus compliquées qu’elles n’y paraissent. D’où l‘importance de se faire assister par une agence immobilière tout au long de son projet. Notons que les prestations d’une agence englobe la location et les transactions.
L’agence immobilière fonctionne comme un intermédiaire entre les futurs acquéreurs et les propriétaires, ou entre locataires et bailleurs. Mais dans le cas d’une vente notamment, elle rapproche les deux parties pour que la vente puisse se conclure.
Mise en relation entre acheteur et vendeurs, mais pas que
De fait, notre agence ne se cantonne pas de la mise en relation des deux parties prenantes. Dans nos diverses missions, nous nous engageons à faire jouer notre expertise dans le suivi de la gestion des approches administratives et juridiques. D’autre part, nous assurons l’évolution du projet jusqu’à ce que la transaction aboutisse à l’établissement des actes de ventes. Le vendeur nous fournit un mandat de vente par écrit, ce qui fait de nous un mandataire agissant pour le compte de nos clients. Il peut s’agir d’un mandat simple ou exclusif, définissant clairement notre rôle dans la transaction et selon ce qui a été convenu entre le vendeur et notre agence.
Notre agence immobilière se charge des formalités à votre place
Nos agents immobiliers sont des professionnels qui maîtrisent de bout en bout les rouages de la transition immobilière. Leur expertise vous permet de vous engager en toute confiance dans votre projet d’achat ou de vente. Les agences s’acquittent de toutes sortes de formalités à votre place. Si vous souhaitez vous séparer de votre bien, les agences vous permettent de vendre à bon prix. Dans le cas où vous souhaitez acheter, elles se démènent pour vous faire réaliser un investissement rentable. Effectivement, comme ces opérateurs sont baignés dans ce milieu, ils connaissent les tendances, les spécificités du marché local, les prix du marché, etc…
Agence immobilière : nos différentes missions
Parmi ses différentes missions, la principale tâche d’un agent immobilier est de prospecter des biens à vendre et à louer. L’agence se fait connaître à travers des prospectus, permettant ainsi d’élargir son réseau. Les agents sont amenés à des descentes sur terrain afin de rencontrer des promoteurs immobiliers ou des propriétaires. Avec une concurrence rude dans le marché immobilier, ils ont en effet intérêt à être sur tous les fronts.
Ainsi, les prestations de l’agence immobilière consistent à aider à estimer le prix de vente de votre bien, à trouver des acquéreurs potentiels, à faire visiter les personnes intéressées. Mais à côté de tout cela, l’agence immobilière sera également votre représentante, ou vous assistera pour la signature de l’avant-contrat. Et le jour où l’acte définitif de vente doit être signé devant le notaire, c’est encore votre agence qui va vous représenter ou vous assister. Durant toute la mise en vente de votre bien, l’agence immobilière sera à vos côtés pour vous conseiller. Et dans le cadre d’une location, les opérateurs immobiliers intègrent également la gestion locative dans leurs activités.
Quelle est la structure de notre agence immobilière ?
La structure d’une agence immobilière varie en fonction de sa dimension. Cela va de 2 personnes à plus d’une dizaine d’agents immobiliers. C’est un organisme dirigé par un gérant, déployant des agents immobiliers ou commerciaux. Bref, c’est toute une équipe de négociateurs.
Pour une optimisation du service client, une autre ressource est allouée à l’accueil. Elle est mise à disposition pour vous orienter, vous renseigner ou vous conseiller. Cependant, la personne chargée de l’accueil vient également en renfort aux négociateurs dans leurs tâches administratives.
Quel coût pour nos prestations ?
L’essentiel du travail de nos agents immobiliers est consacré à la prospection des biens à vendre ou à mettre en location. Le recours à une agence immobilière facilite grandement la recherche d’un logement, ou d’un acquéreur, ainsi que la gestion de la transaction. Il est donc normal que l’agence soit rémunérée comme il se doit. Quelle que soit la prestation, l’agence ne prend qu’un pourcentage du loyer ou de la vente, à la signature du bail de location ou de l’acte notarié. Contrairement aux frais très réglementés du notaire, le paiement de l’agence se fait au résultat. C’est donc elle qui fixe ses tarifs. De plus, il vous est encore possible de les négocier.
Toutefois, pour le cas des ventes, les agences prennent généralement entre 5 à 10% du coût du bien immobilier. Quoi qu’il en soit, votre agence immobilier doit vous indiquer ce pourcentage avant les prestations. Et concernant les gestions locatives, les agences immobilières facturent en principe leurs services de façon forfaitaire.